Kiralık Evlerde “Senetli Dönem” Başladı: Kiracılara Çifte Ödeme Riski Uyarısı!
Ev sahipleri, peşin kira, kefil ve tahliye taahhüdünün ardından şimdi de kiracılardan senet talep etmeye başladı. Özellikle 12 aylık kira sözleşmesinin her ayı için ayrı senet istenmesi, kiracılar üzerinde hem psikolojik baskı hem de ‘utanç duygusu’ yaratıyor.
Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının artmasıyla kiralama şartları da ağırlaşıyor. Son dönemde kiracılardan sabıka kaydı, banka hesap özeti gibi taleplerin ardından, 12 aylık kira bedeli için ayrı ayrı senet istenmesi dikkat çekti.
Yargıtay Senet Talebini Hukuka Aykırı Bulmuyor
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu güvence altına almak amacıyla senet talep edebileceğini ve Yargıtay’ın bu uygulamayı hukuka aykırı bulmadığını belirtiyor. Ancak uzmanlar, bu uygulamanın sınırları olduğunu vurguluyor.
Depozito ve Kira Dışında Senet İstenemez!
Kiraz, kiracıların her talep edilen senede imza atmak zorunda olmadığının altını çiziyor ve önemli sınırlamaları aktarıyor:
Depozito Senedi Sınırı: Depozito için düzenlenen senetlerin bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Bu sınırın aşılması senedi geçersiz kılar.
Diğer Borçlar: Apartman aidat borçları, demirbaşlar veya eşyalar gibi kalemler için kiracı senet düzenlemek zorunda değildir.
Uzmanlara göre, üç aydan fazla senet talebi, Türk Borçlar Kanunu’ndaki ‘kiracı aleyhine düzenleme yasağı’ kapsamına girebilir.
Kiracılar İki Borcu Birden Ödeme Riskiyle Karşı Karşıya
Uzmanlar, senet imzalamadan önce kiracıları iki büyük risk konusunda uyarıyor:
Çifte Ödeme Riski: Aynı anda hem kira borcunu hem de senetleri ödeme zorunluluğu ortaya çıkabilir.
Sözleşmeye Detaylı Kayıt Şartı: Kira borcuna yönelik verilen senetlerin ne için verildiği, senet numaraları, tarihleri ve vade tarihleri mutlaka kira sözleşmesine veya ek bir protokole açıkça yazılmalıdır.
Sonuç olarak, kira ilişkilerinde senet talebi tamamen yasak olmasa da kapsamı sınırlı. Kiracıların, aksi hâlde aynı borç için iki kez ödeme riskiyle karşılaşmamak için sözleşmeyi ve senetleri dikkatle incelemesi gerekiyor.
